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更新(xin)︰2020-04-04 11:03:43       來(lai)源︰ 中國(guo)證券報 

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全國(guo)銀行(xing)間同業拆(chai)借中xing)xin)1月20日發(fa)布(bu)了最新(xin)一期(qi)貸(dai)款(kuan)市場報價利率(LPR)。1年(nian)期(qi)LPR為4.15%,5年(nian)期(qi)以上(shang)LPR為4.8%,兩(liang)者(zhe)利率均維持不變(bian)。分析(xi)人士表示,從目前房地產市場的(de)表現來(lai)看,雖然LPR較之(zhi)前的(de)基(ji)準利率增加了一定的(de)浮(fu)動,但依(yi)然以穩為主,這在一定程度上(shang)預(yu)示了“穩”字(zi)當頭(tou)是2020年(nian)房地產行(xing)業的(de)主基(ji)調。

調控基(ji)調不變(bian)

從近期(qi)一些(xie)重要會(hui)議對(dui)2020年(nian)房地產業的(de)表態來(lai)看,進入2020年(nian),“房住不炒”、“穩地價、穩que)考邸?仍yu)期(qi)”和(he)“一城一策”仍是房地產調控政策的(de)思路。中原地產首席分析(xi)師張大偉表示,預(yu)計2020年(nian)地方房地產雙向調控政策仍將(jiang)密(mi)集發(fa)布(bu),目的(de)就是為了確(que)保房價不出(chu)現大的(de)波動,保持zhi)康夭諧Σ轎冉】搗fa)展。

銀保監會(hui)日前提出(chu)2020年(nian)化(hua)解(jie)風險九大任務,其中對(dui)房地產市場的(de)提法是︰2020年(nian)將(jiang)堅決落實“房住不炒”要求,嚴(yan)格執行(xing)授信集中度等監管規則,嚴(yan)防信貸(dai)資金違(wei)規流入房地產市場,持續遏(e)制房地產金融化(hua)泡沫(mo)化(hua)。

涉(she)房信貸(dai)料平穩

在近期(qi)舉行(xing)的(de)2019年(nian)金融統計數據新(xin)聞發(fa)布(bu)會(hui)上(shang),央(yang)行(xing)金融市場司(si)司(si)長鄒瀾表示,要繼(ji)續嚴(yan)格控制房地產在新(xin)增信貸(dai)資源上(shang)的(de)佔比,實施信貸(dai)資源的(de)增量優化(hua)和(he)存量調整。

東方金誠首席宏觀(guan)分析(xi)師王青認(ren)為,2020年(nian)以支持實體經濟為核心(xin)的(de)金融供(gong)給側結構性改革將(jiang)進一步深化(hua),監管層將(jiang)繼(ji)續抑制房地產金融化(hua)泡沫(mo)化(hua)傾向,控制房地產在新(xin)增信貸(dai)資源上(shang)的(de)佔比。2020年(nian)新(xin)增房地產相關貸(dai)款(kuan)佔比及余額(e)增速(su)將(jiang)延續2019年(nian)的(de)逐步回落態勢,信貸(dai)資源將(jiang)更多用來(lai)滿足(zu)制造業、民營(ying)和(he)小微企業的(de)中長期(qi)融資需求。

在開(kai)發(fa)貸(dai)方面(mian),各大銀行(xing)早在幾年(nian)前都(du)已經陸續推行(xing)了白名單制度,一些(xie)銀行(xing)僅(jin)向行(xing)業排名前30位的(de)房企發(fa)放房地產開(kai)發(fa)貸(dai)款(kuan)。整體來(lai)看,非一線房地產商已經很難獲得大行(xing)的(de)開(kai)發(fa)貸(dai)款(kuan)。從目前房企的(de)動作(zuo)來(lai)看,抓緊融資窗口期(qi),發(fa)行(xing)債(zhai)券和(he)配股是上(shang)市房企2020年(nian)以來(lai)比較流行(xing)的(de)融資方案(an)。

此外(wai),監管層對(dui)銀行(xing)開(kai)發(fa)貸(dai)監管仍然非常嚴(yan)格。2019年(nian)年(nian)底zi)兩(liang)瘢 丫 卸嗉乙xing)因房地產開(kai)發(fa)貸(dai)款(kuan)違(wei)規而受到(dao)當地銀保監局處罰。

2019年(nian)12月,江甦(su)銀保監局公告稱,因房地產開(kai)發(fa)貸(dai)款(kuan)受托支付(fu)管理不力,對(dui)中國(guo)建設銀行(xing)股份有限公司(si)南京鼓樓支行(xing)、南京城南支行(xing)作(zuo)出(chu)行(xing)政處罰,分別罰款(kuan)40萬元、30萬元。2020年(nian)1月,交通(tong)銀行(xing)股份有限公司(si)江甦(su)省分行(xing)因存在房地產開(kai)發(fa)貸(dai)款(kuan)受托支付(fu)管理不力的(de)違(wei)法行(xing)為,根(gen)據相關規定,江甦(su)銀保監局對(dui)其處以罰款(kuan)40萬元。

在個人住房按揭貸(dai)款(kuan)方面(mian),記者(zhe)從多家銀行(xing)了解(jie)到(dao),住房按揭貸(dai)款(kuan)由于操作(zuo)成(cheng)本(ben)低、受益期(qi)長、風險小等特點,受到(dao)銀行(xing)的(de)關注(zhu)。央(yang)行(xing)數據顯示,2019年(nian)前11個月新(xin)增居民中長期(qi)貸(dai)款(kuan)5萬億(yi)元,約(yue)佔同期(qi)新(xin)增信貸(dai)的(de)31%。分析(xi)人士預(yu)計,各家銀行(xing)2020年(nian)仍會(hui)傾向于加大個人按揭貸(dai)款(kuan)的(de)投放。

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