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内蒙古11选5

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更新︰2020-04-04 09:51:41       來源︰ 中國(guo)新聞(wen)周刊 

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疫情蔓延,牽動人心。

1月30日,北京(jing)房(fang)地產業協會向房(fang)地產開發行業發出倡(chang)議,包(bao)括各房(fang)地產開發企業在(zai)2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動、嚴格執行北京(jing)市建築施工(gong)開復工(gong)要求等。

倡(chang)議表示,各房(fang)地產開發企業在(zai)2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動,以最(zui)大限度減少公眾聚(ju)集。後續開業安排視疫情控(kong)制情況再行確定。

多(duo)地樓市已按下(xia)暫停鍵

而早在(zai)1月26日晚間,中國(guo)房(fang)地產業協會就(jiu)發出號召,全國(guo)樓盤(pan)暫時停止售樓處的銷售活動,待(dai)疫情過(guo)後再自行恢復。

據《中國(guo)房(fang)地產系統百城價格指數(shu)》發布方——中國(guo)指數(shu)研究院不完全統計顯示,截至1月28日,全國(guo)已有湖(hu)北、浙(zhe)江、江西(xi)、廣西(xi)、河(he)南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份(fen),武漢、成都(du)、南昌(chang)、福州、昆明、南京(jing)、贛州、宜昌(chang)、湛江、騰沖、綿陽、鄂(e)州、德清、攀枝花(hua)、雅(ya)安、樂(le)山、自貢、東莞、荊州、沈(shen)陽、襄陽、長沙、西(xi)雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南陽等50多(duo)個城市xing)萃? 派唐pin)房(fang)售樓處。

湖(hu)北省宜昌(chang)市更是直接關(guan)閉(bi)了當地的網簽系統,暫停房(fang)屋交易。

財經評論(lun)員嚴躍進表示,售樓處暫停,客觀上使(shi)得住房(fang)交易停滯(zhi),部分城市或出現(xian)日度交易量為零的現(xian)象。後續是否(fu)有反(fan)彈(dan),直接取決于(yu)此(ci)次公共衛生事件的解決和(he)行政管控(kong)命(ming)令(ling)。不過(guo)對于(yu)此(ci)次肺炎(yan)事件,應該說各項應對措施還是積(ji)極到位的,因此(ci)2月份(fen)或會受到較為明顯的影(ying)響,而3月份(fen)預計在(zai)危機有所控(kong)制的情況下(xia),房(fang)屋交易市場會有所放松。

有業內人士(shi)分析表示,今年一季度房(fang)地產市場肯定不容樂(le)觀。不光(guang)是在(zai)銷售環(huan)節,在(zai)開發投資環(huan)節也會受到很大影(ying)響。春節期間大部分工(gong)地已經停工(gong),建築工(gong)人返鄉,但現(xian)在(zai)很多(duo)城際班車已經停運,工(gong)人在(zai)春節後也難(nan)以返崗(gang),因此(ci)新開工(gong)以及項目建設進度必將受到影(ying)響。

1月29日,北京(jing)市住房(fang)和(he)城鄉建設委員會出台《關(guan)于(yu)施工(gong)現(xian)場新型冠狀病毒感染(ran)的肺炎(yan)疫情防(fang)控(kong)工(gong)作的通知(zhi)》。此(ci)次政策明確,相(xiang)關(guan)房(fang)地產工(gong)程項目應該推遲施工(gong)。

施工(gong)暫停、交易延期,新型冠狀病毒似(si)乎(hu)正(zheng)在(zai)把樓市的開年“小陽春”帶(dai)離。

1月29日,港(gang)股如期復市。受到疫情影(ying)響,恆(heng)生指數(shu)低開3.03%,地產股全線(xian)走低,五礦地產的跌幅更是高達9.16%。截至收盤(pan)時,碧桂園、融創、綠城、龍光(guang)、金茂、奧園、旭輝、雅(ya)居樂(le)等多(duo)家(jia)房(fang)企跌幅均在(zai)5%左(zuo)右。

房(fang)地產行業的這個年過(guo)的有點(dian)“冷”。

但是業內也有聲(sheng)音表示,雖然疫情來勢(shi)洶(xiong)洶(xiong)但是房(fang)地產交易的剛需(xu)條件仍然存在(zai),很多(duo)需(xu)求在(zai)特殊時期也許(xu)會整體走低,但是當疫情得到有效(xiao)控(kong)制並且緩解之後,極有可能出現(xian)一個短時間內的交易增長,從(cong)歷史經驗(yan)來看,春節通常是樓市的“冷靜(jing)期”,但是返鄉置業和(he)在(zai)旅游區購房(fang)的候鳥購房(fang)群(qun),仍然給(gei)樓市貢獻(xian)了不小的業績。

以2003年非(fei)典(dian)、2008年汶川地震前後房(fang)地產數(shu)據對比分析來看,突huan)?錄 螅 zai)一個長時間里(li),人們在(zai)心理(li)作用下(xia)突擊消費,不排除下(xia)半年出現(xian)房(fang)地產交易補償性(xing)反(fan)彈(dan)情況,全年樓市的整體穩定應該不會受到太大影(ying)響。

1月20日,國(guo)家(jia)衛健委決定將新型冠狀病毒感染(ran)的肺炎(yan)納入法定傳(chuan)染(ran)病乙(yi)類管理(li),采(cai)取甲類傳(chuan)染(ran)病的預防(fang)、控(kong)制措施。該級別與2003年的“非(fei)典(dian)”級別一致(zhi)。

從(cong)非(fei)典(dian)期間的樓市表現(xian)來看,房(fang)價雖然在(zai)短時間內仍受到“非(fei)典(dian)”疫情的影(ying)響,但是,根本決定因素還是供求關(guan)系以及房(fang)地產的投資環(huan)境等。

中xing) 夭治鍪φ糯笪叭餃  閱殼暗那榭隼純矗 衲甏蟛糠址fang)企第一季度的銷售任務肯定完不成了,都(du)在(zai)期待(dai)能快速控(kong)制住疫情,這樣的話在(zai)接下(xia)來的幾個季度還能彌補回來。

部分房(fang)企轉戰線(xian)上銷售

某品(pin)牌pin)科笥 fu)責人告(gao)訴中國(guo)新聞(wen)周刊︰“目前我(wo)們所有的工(gong)作都(du)處于(yu)停滯(zhi)狀態,這樣對後續的營銷、推盤(pan)都(du)有很大的影(ying)響。一季度的業績可能要轉嫁到後面(mian)幾個季度上,壓力很大。”

該負(fu)責人稱,公司項目在(zai)1月21日已將銷售動作暫停。“春節到正(zheng)月十五這段(duan)時間,都(du)是我(wo)們歷年來的活動期,我(wo)們售樓處從(cong)來不打烊,因為春節期間購買速度會加快,一般正(zheng)月初一就(jiu)會開始(shi)有人買房(fang)了,初二初三之後還將迎來小高潮,行情一般能持(chi)續到正(zheng)月十五,整個春節成交三四(si)百套(tao)也沒有壓力。”

房(fang)天下(xia)集團副總裁兼(jian)新房(fang)集團總經理(li)董詩(shi)航認為,疫情在(zai)帶(dai)來挑(tao)戰和(he)線(xian)下(xia)生活不便的同時,將給(gei)房(fang)地產領域線(xian)上全方位huan)裉逑檔慕  dai)來機遇和(he)變革(ge)。

房(fang)地產是典(dian)型的資金密集型行業,負(fu)債率高也是眾所周知(zhi)的事實。如何改善當前銷售受阻(zu)的情況、盡快實現(xian)銷售回款,改善企業資金狀況成為亟待(dai)解決的問題(ti)。在(zai)關(guan)停售樓處的同時,不少房(fang)地產企業開始(shi)另謀出路,通過(guo)“線(xian)上售樓處”的形式進行宣傳(chuan)促銷。

美的置業已全面(mian)啟動在(zai)線(xian)銷售中心,客戶(hu)可通過(guo)美的置業神(shen)器小程序,實現(xian)線(xian)上VR看房(fang)、選房(fang)、認購。

1月29日,正(zheng)榮地產發布公告(gao)稱全面(mian)啟動在(zai)線(xian)銷售服務。

華夏(xia)幸福部分項目也在(zai)其(qi)微信公眾號上開啟在(zai)線(xian)看房(fang)小程序。雅(ya)居樂(le)、碧桂園和(he)陽光(guang)城等部分zhi)凡糠fang)企也紛紛開通了網上售樓處,置業顧問們已經正(zheng)式開啟了非(fei)案場賣房(fang)模式。

這次wo) 橐泊俳誦幸檔幕? hua)、推動了行業的改革(ge),“讓‘賣房(fang)子(zi)’這個老營生穿上了互聯網的‘新外(wai)套(tao)’。”一位不願具(ju)名的房(fang)產公司負(fu)責人這樣說。

1月27日,成都(du)住建局(ju)發布提示,二手房(fang)買賣、施工(gong)許(xu)可辦理(li)等9類事項盡量網上辦理(li),包(bao)括《個人住房(fang)信息查(cha)詢(xun)記錄》、《房(fang)屋信息查(cha)詢(xun)記錄》、《網簽合(he)同信息查(cha)詢(xun)記錄》、《交易房(fang)屋核實記錄》的查(cha)詢(xun);商品(pin)房(fang)網簽備(bei)案;建築工(gong)程施工(gong)許(xu)可等。

線(xian)上交易仍待(dai)完善

億翰智庫(ku)首席(xi)分析師張化(hua)東對媒體表示,對于(yu)眼下(xia)多(duo)家(jia)房(fang)企推出的“網上售房(fang)”活動,要分清楚是應急的舉(ju)措,還是一個成系統化(hua)的舉(ju)措。他認為,不僅僅是一手房(fang),包(bao)括二手房(fang)網絡銷售的深(shen)度qun)he)廣度,“我(wo)覺(jue)得都(du)是非(fei)常非(fei)常有限的,這個毋庸置疑”。

據此(ci),張化(hua)東認為,如果當前的“網上售房(fang)”是一個應急的舉(ju)措,“我(wo)並不對它的整個效(xiao)果抱有多(duo)大希望,因為你原來就(jiu)是把它作為一個輔助銷售手段(duan)。”

家(jia)住北京(jing)近郊的張女士(shi)告(gao)訴記者(zhe),線(xian)上購房(fang)確有難(nan)度,房(fang)屋的實際狀況,周邊配(pei)套(tao),二手房(fang)的居住歷史,房(fang)屋存在(zai)的問題(ti)等,一般的網上是不會全部的公示出來的,仍要自己到現(xian)場找到銷售人員一一詢(xun)問,才能解決。

某品(pin)牌pin)科笤擻 fu)責人透露,雖然建設了網上銷售平台,但是接待(dai)的人員的大多(duo)是咨詢(xun)類客戶(hu),真正(zheng)下(xia)單掏錢的卻寥寥無(wu)幾。

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