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更新︰2020-04-04 11:34:14       來(lai)源(yuan)︰ 信(xin)息時報(bao) 

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受疫情(qing)影響(xiang),1月下(xia)旬以來(lai)多地售樓處關(guan)閉、新lu)肯奐ji)乎停擺,讓本就是淡季的1月銷售更顯淡靜。根據克而(er)瑞統計顯示,1月,中國房(fang)地產(chan)銷售TOP100企業單月操盤口(kou)徑銷售金(jin)額同比降(jiang)低(di)12%。業內人士表示,目前來(lai)看,一季度甚(shen)至上半年(nian)的行業銷售將不(bu)可避免地受到較大影響(xiang)。

百強(qiang)房(fang)企操盤業績同比下(xia)降(jiang)超一成(cheng)

統計顯示,1月,時值商品房(fang)市(shi)場的傳統銷售淡季。雖然今年(nian)恰逢春hang)詡倨冢  芤 qing)影響(xiang),1月下(xia)旬以來(lai)各地新lu)肯芻就0 ?shi)場整體成(cheng)交數據低(di)迷。截至2020年(nian)1月末,TOP100房(fang)企單月實現操盤口(kou)徑銷售金(jin)額5097.05億元,百強(qiang)房(fang)企整體業績規模(mo)較去年(nian)同期降(jiang)低(di)近(jin)12%。雖然2019年(nian)百強(qiang)房(fang)企各梯隊的銷售金(jin)額門檻繼續提升,但增幅較2017、2018年(nian)已明顯放緩。在行業增速放緩的大背景(jing)、疊(die)加(jia)疫情(qing)的影響(xiang)之下(xia),2020年(nian)1月百強(qiang)房(fang)企各梯隊的銷售金(jin)額入(ru)榜門檻均(jun)同比降(jiang)低(di)。截至2020年(nian)1月末,TOP100房(fang)企銷售操盤金(jin)額的入(ru)榜門檻僅9億元,同比降(jiang)低(di)19.1%。

從(cong)龍頭房(fang)企的表現來(lai)看,銷售規模(mo)仍然保持較高(gao)水平。其中,萬科1月實現全(quan)口(kou)徑銷售金(jin)額567.3億元,同比增長16.1%。碧(bi)桂園和恆大1月單月lu)直鶚迪秩quan)口(kou)徑銷售金(jin)額465.1億元和410.1億元,與去年(nian)同期基本持平。

今年(nian)一季度樓市(shi)成(cheng)交或(huo)明顯下(xia)滑

為配(pei)合國家抗擊疫情(qing),1月26日,中國房(fang)地產(chan)業協會倡(chang)議(yi)房(fang)地產(chan)開(kai)發企業暫停售樓處銷售活(huo)動,嚴防疫情(qing)擴散(san)。而(er)隨著全(quan)國防疫力度的不(bu)斷加(jia)大,截至目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑(hei)龍江以及成(cheng)都、重慶、福州、南京、甦州、杭州、合肥在內的至少60余(yu)個省及城市(shi)下(xia)發通(tong)知,要求暫停售樓處銷售活(huo)動。

目前為止,包括廣州在內的全(quan)國各大樓盤銷售部都是處于關(guan)閉狀態,開(kai)發商把賣樓都搬到了網(wang)上,在線購房(fang)是目前唯(wei)一的銷售渠道。知名地產(chan)專家丁祖昱(yu)表示,由(you)于目前疫情(qing)或(huo)將影響(xiang)新開(kai)工,對房(fang)企新增供應的影響(xiang)還有待評估(gu),對房(fang)企銷售情(qing)況影響(xiang)如(ru)何,也(ye)要看疫情(qing)後續的控制情(qing)況。但絕大部分需求只會遲到不(bu)會缺席,對房(fang)企下(xia)半年(nian)甚(shen)至明年(nian)的業績影響(xiang)有限。

他還認為,在當前的特殊形勢(shi)下(xia),房(fang)企如(ru)何應對是關(guan)鍵。一方面,目前已有不(bu)少房(fang)企開(kai)啟線上銷售渠道,以應對疫情(qing)對企業項目去化節奏(zou)帶(dai)來(lai)的沖(chong)擊。另一方面,近(jin)期的市(shi)場形勢(shi)對房(fang)地產(chan)開(kai)發企業的資金(jin)和抗風險能力也(ye)是較大的考驗(yan)。房(fang)企應保持謹慎和敬畏心態、順應市(shi)場走(zou)勢(shi),對全(quan)年(nian)的貨量安(an)排和資金(jin)周轉積極作(zuo)出調整。

有業內人士預計,在嚴峻的抗擊疫情(qing)形勢(shi)面前,預計今年(nian)一季度全(quan)國多數城市(shi)的房(fang)地產(chan)市(shi)場交易將會有明顯下(xia)滑,行業整體的業績已不(bu)可避免地受到了較大影響(xiang)。

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